Земельные участки в поселке "Гавань" имеют категорию: "Земли населенных пунктов", РВИ: "Малоэтажное жилищное строительство". Это значит, что Вы имеете право воспользоваться льготой по НДФЛ и использовать материнский капитал при строительстве жилого дома.  

1. Использование материнского капитала при строительстве жилого дома.

Покупатели поселка "Гавань" задаются вопросом: Как направить материнский капитал на строительство дома? В настоящей статье мы постарались максимально полно осветить данный вопрос. 

С 8 декабря 2010 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года № 937 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года № 862. Данное постановление внесло изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Владельцы сертификатов могут получить средства материнского капитала в качестве компенсации затрат на индивидуальное строительство жилого дома. Для направления средств материнского капитала на строительство без привлечения организации-подрядчика необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ следующие документы:

  • Сертификат на материнский капитал
  • Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата
  • Если стороной обязательств по строительству жилья является супруг владелицы сертификата, то необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность супруга, а также свидетельство о браке.

Из средств материнского капитала сразу же выделяется часть необходимых денег, не превышающая по объему половины общей суммы сертификата (50%). Владелец сертификата должен предоставить:

  • Копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или супруга на земельный участок, который предназначен для малоэтажного жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или супругу.
  • Письменное обязательство (нотариально заверенное) – в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность супругов и всех детей независимо от того, первый, второй или последующий ребенок имеется в виду, с определением долей по соглашению. (Совершеннолетний член семьи может отказаться от своей доли в пользу любого члена семьи. За детей оформить отказ на долю нельзя).
  • Документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Вторая часть – через шесть месяцев, с момента первоначального перечисления средств.

Для получения оставшейся суммы потребуется предоставить в Пенсионный фонд:

  • Документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен  кровли).

Если строительство закончено, то для компенсации затрат материнским капиталом, необходимо предоставить в Пенсионный фонд:

  • Копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок который предназначен для малоэтажного жилищного строительства, на котором осуществлено строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект жилищного строительства.
  • Письменное обязательство (нотариально заверенное) лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга и всех детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома.

Принципиальная особенность – это оформление дома в общую собственность супругов и всех детей независимо от того, первый, второй или последующий ребенок имеется в виду. При этом совершеннолетий член семьи может отказаться от своей доли в пользу любого члена семьи. За детей нельзя оформить отказ от доли.

Строительство дома может быть оплачено из средств материнского капитала только по достижении ребенком возраста двух с половиной лет. При этом, если средства используются для погашения кредита, ограничений по возрасту не предусматривается. Даже если строительство началось до исполнения ребенку трех лет, компенсацию потраченных средств можно будет получить не ранее достижения этого возраста.

Обобщенно порядок действий по использованию материнского капитала на строительство жилого дома:

  1. Приобрести земельный участок в поселке «Гавань».
  2. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленный на одного из супругов. 
  3. Оформить разрешение на строительство.
  4. У нотариуса оформить письменное обязательство об оформлении жилого дома в общую собственность супругов и детей.
  5. Обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением.
  6. Получить первый платеж- сумму, не превышающую 50 % размера материнского капитала.
  7. Провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом либо получить документ, что основные работы по строительству дома проведены. 
  8. Через шесть месяцев обратиться в Пенсионный фонд с заявлением.
  9. Получить окончательную сумму материнского капитала в качестве компенсации.

 Как направить материнский капитал на стротельство дома

 

2. Получение имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Разьяснения Федеральной Налоговой Службы об использовании имущественного налогового вычета при приобретении имущества.

Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ. Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена ставка 13 %, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.

Согласно пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и/или земельный участок.

Общий размер имущественного вычета, предусмотренного пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ, не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. К таким документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в их адресных и паспортных данных продавца и другие аналогичные документы.

В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Согласно п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю, при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Общий порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ:

  1. Приобрести земельный участок в поселке «Гавань».
  2. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Заказать проект дома в надежной архитектурной компании, получив проект, соответствующий стандартам проектирования и подтверждающие документы (договор, платежные документы, акт сдачи-приемки выполненных работ).
  5. Заказать строительство дома в надежной строительной компании, получив подтверждающие документы на строительство (договор, платежные документы, акт сдачи-приемки выполненных работ).
  6. Провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, либо получить документ, что основные работы по строительству дома проведены.
  7. Получить технический и кадастровый паспорт жилого дома.
  8. С помощью программы «Декларация» заполнить форму налоговой декларации, предварительно получив у работодателя справку по форме 2НДФЛ.
  9. Сдать заполненную декларацию и отчетные документы в налоговую инспекцию по месту жительства.
  10. Дождаться окончания камеральной проверки, получить имущественный вычет на указанный расчетный счет либо через работодателя. 

 Порядок получения имущественного вычета  

 

3. Сопутствующие вопросы

Подробно об услуге "Присвоение почтовых адресов новым объектам"